深圳继续给楼市降温……

3月1日，有消息称深圳经营贷的房产抵押贷款将以指导价为基准打7折。

随后，券商中国的记者求证得知，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，对经营贷的抵押房产以指导价为基准打折。

据了解，银行在发放以住房为抵押的贷款时，会找评估公司报价，并在报价基础上打7折，再进行房贷，经营贷也是如此。

虽然评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低，但评估公司的报价仍然有不少人为因素在里面。

现在，无论是以房产为抵押的经营贷，还是房产抵押贷款都按照政府指导价为基准打折，彻底杜绝了评估公司的人为因素，也给炒房客通过“壳公司”向银行套现炒房的行为，上了一道“紧箍咒”。

深圳市政府接连出手，成交量跌近7成

在去年7月15日出台新房购买政策六个月后，2021除夕前，深圳市住建局公布了二手住房成交参考价格发布机制，同时首次披露了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

上有政策，下有对策。很快，网上就有传言表示，业主的房子按照政府的二手房指导价售卖，但是普通家具却以名贵家具的价格，加价5、6百万售卖。

为此，深圳市住建局再次通知，严查二手住房成交参考价格应用情况。检查房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格，及房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格等情况，并设立各种投诉渠道。

本来门庭若市的房地产中介一下子安静下来。

根据，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周(2月22日至28日)深圳二手房网签834套(含自助网签)，环比上升130.4%。

但是跟新政前约2500套的周度网签数据比较，单周网签量下降近7成。

不过业内人士认为，上周是春节返工的第一周，一直都是全年交易的低谷。而且2020年是疫情，所以数据并不具有可比较性。

3月份的二手房网签量，才具有观察未来二手房市场走势的意义。

刚需客转战价值洼地

深圳的二手房新政不免也让一部分刚需买家的买房门槛提高。基于首付提高和预算空间的考虑，不得不转向深圳的东部市场。

春节期间，龙岗新霖荟邑花园入市，均价约4.1万/平方米，推出住宅802套，建面约74-98平方米。

2月23日，位于罗湖的华润笋岗中心和缙山府同时获批预售，单价均为8.9万/平方米，共推出1045套住宅，建面77-141平方米不等。

相比动辄均价10万/平方米以上的南山、宝安楼盘，东部楼盘的吸引力逐渐凸显。

数据显示，二手房政策出台后第一周，包含罗湖、龙岗、坪山、盐田在内的东部地区住宅共计成交389套，分别为新房185套、二手房204套，其中龙岗坪山片区成交量最高，共计177套。而同期，包含南山、宝安在内的西部地区住宅共计成交303套。

住宅限购后，公寓市场重回视野。据第一太平戴维斯发布的最新一期报告显示，截至2 3bdf 020年季末，深圳服务式公寓市场的全市平均空置率环比下降5.8个百分点至22.6%。

2月23日，深圳市住房建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》。《通知》表示，新建和已建的商务公寓、宿舍可以通燃气。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去“商务公寓配燃气”属于比较敏感的内容，商务公寓的燃气工程建设是不被支持的，所以此次深圳商务公寓配燃气的政策，属于政策放宽的导向。

同时，严跃进表示，商务公寓和宿舍可以通燃气，这有助于增强此类房产项目的使用价值，客观上使得交易价值增加，近期要防范借此类政策炒作和此类房产项目乱涨价和虚高涨价等乱象。